Mortgage Yeniden Finansman Hesaplayıcısı
Yeni aylık ödemeleri, faiz tasarruflarını ve yeniden finansmanınızdaki başa baş noktasını hesaplayın
Additional Information and Definitions
Yeniden Finansman Kredi Miktarı
Yeniden finansman sonrası yeni kredi anaparası
Eski Aylık Ödeme
Eski mortgage üzerindeki mevcut aylık ödemeniz
Yeni Faiz Oranı (%)
Yeniden finansman yapılan kredinin yıllık faiz oranı
Kredi Süresi (ay)
Yeniden finansman yapılan kredinin ay sayısı
Kapanış Maliyetleri
Yeniden finansman kapanışında ödenecek toplam ücretler
Ek Ödeme Miktarı
Gerekli miktarın ötesinde ek aylık ödeme
Ek Ödeme Sıklığı
Ek ödemeleri ne sıklıkla yapacağınızı seçin
Akıllı Yeniden Finansman Kararları
Güncellenmiş faiz oranları ve ek ödemelerle potansiyel tasarrufları tahmin edin
Loading
Yeniden Finansman Terimleri Açıklandı
Mortgage yeniden finansmanınız için ana hesaplamaları anlayın
Başa Baş Noktası:
Aylık tasarruflarınızın yeniden finansmanın toplam kapanış maliyetlerini aşması için geçen ay sayısı.
Kapanış Maliyetleri:
Yeniden finansman ile ilişkili ücretler, genellikle kredi miktarının %2-5'i, değerleme, başlangıç ve tapu ücretlerini içerir.
Nakit Çıkışlı Yeniden Finansman:
Borçlandığınızdan daha fazla yeniden finansman yaparak farkı nakit olarak almak, genellikle ev iyileştirmeleri veya borç konsolidasyonu için kullanılır.
Faiz ve Süre Yeniden Finansmanı:
Faiz oranınızı, kredi sürenizi veya her ikisini değiştirmek için yeniden finansman yapmak, ek nakit almadan.
Aylık Tasarruflar:
Yeniden finansman sonrası eski ve yeni aylık ödemeler arasındaki fark.
Toplam Maliyet Karşılaştırması:
Mevcut kredinizi tutmak ile yeniden finansman yapmak arasındaki toplam maliyet farkı, tüm ücretler ve kalan ödemeler dahil.
Puanlar:
Faiz oranınızı düşürmek için ödenen isteğe bağlı ön ücretler, bir puan kredi miktarının %1'ine eşittir.
Kalan Süre:
Yeniden finansman öncesinde mevcut mortgage'ınızda kalan ay sayısı.
Net Bugünkü Değer (NBD):
Yeniden finansmandan elde edilen tüm gelecekteki tasarrufların mevcut değeri, paranın zaman değerini dikkate alarak.
Size Binlerce Dolar Kaybettirebilecek 5 Yeniden Finansman Tuzağı
Mükemmel yeniden finansman teklifini bulduğunuzu mu düşünüyorsunuz? İmza atmadan önce, tasarruflarınızı masraflara dönüştürebilecek bu sıklıkla gözden kaçan faktörlere dikkat edin:
1.30 Yıl Yeniden Finansman Tuzağı
20 yıllık mortgage'ınızı 30 yıla geri almak, daha düşük ödemelerle harika hissedebilir, ancak hesaplayın: Ek bir on yıl ödeme size 100.000 $'dan fazla faiz maliyetine mal olabilir. Akıllı hamle: Mevcut zaman çizelgenizi veya daha kısa bir süreyi koruyun ve bu ödeme tasarruflarını anaparaya yönlendirin.
2.Escrow Hesabı Sürprizi
Belirtilen 200 $ aylık tasarrufunuz, mülk vergileri yükseldiğinde veya sigorta oranları arttığında kaybolabilir. Gerçek dünya örneği: %10 daha yüksek mülk vergilerine sahip 400.000 $'lık bir ev, o çekici yeni faiz oranına rağmen aylık ödemenize 100 $'dan fazla ekleyebilir. Karar vermeden önce her zaman güncellenmiş bir escrow analizi alın.
3.Serbest Çalışma Zamanlama İkilemi
Son zamanlarda serbest çalışmaya mı geçtiniz yoksa iş mi değiştirdiniz? Çoğu kredi veren, 2 yıl süren düzenli gelir geçmişi ister. Hatta yüksek kazançlılar bile 'tutarsız gelir' nedeniyle reddedilebilir. Pro ipucu: Kariyer değişiklikleri geliyorsa, önce yeniden finansman yapın veya kapsamlı belgeler hazırlamaya ve muhtemelen daha yüksek oranlarla karşılaşmaya hazırlıklı olun.
4.Gizli Kredi Skoru Cezası
Sadece bir kaçırılan ödeme veya yüksek kredi kartı bakiyesi, puanınızı 40'tan fazla düşürebilir. 300.000 $'lık bir kredide, bu %0.5 daha yüksek bir oran anlamına gelebilir, bu da size kredi boyunca 30.000 $ ekstra maliyet getirebilir. Gizli silah: Yeniden finansmandan 3-6 ay önce kredi raporunuzu kontrol edin (ve temizleyin).
5.Faiz Kilidi Bahsi
Faiz oranları bir günde %0.25 artabilir. 400.000 $'lık bir kredide, bu 30 yıl boyunca 20.000 $'lık kayıp tasarruf anlamına gelir. Bazı borçlular, sadece bir hafta bekleyerek 2022'de hayal ettikleri oranları kaybetti. Akıllı strateji: Tasarrufların mantıklı olduğu zaman oranınızı kilitleyin ve dalgalı piyasalarda daha uzun bir kilit süresi için ödeme yapmayı düşünün.