Peşinat Hesaplayıcı
Basit hesaplayıcı aracımızla ev peşinatı ihtiyaçlarınızı hesaplayın.
Additional Information and Definitions
Ev Fiyatı
Satın almak istediğiniz evin toplam fiyatını girin.
Peşinat Yüzdesi
Ev fiyatının yüzdesi olarak istediğiniz peşinatı girin. %20 veya daha fazla PMI'dan kaçınmaya yardımcı olur.
Peşinatınızı Hesaplayın
Başlamak için ev fiyatını ve istenen peşinat yüzdesini girin.
Loading
Peşinat Terimleri Açıklaması
Anahtar peşinat kavramlarını anlamak:
Peşinat:
Kapanışta ödediğiniz evin satın alma fiyatının başlangıçta ödenen kısmı. Kalan genellikle bir mortgage ile finanse edilir.
PMI (Özel Mortgage Sigortası):
Peşinatınız evin satın alma fiyatının %20'sinden az olduğunda, kredi verenler tarafından talep edilen sigorta. Krediyi ödeyemezseniz, kredi verenin korunmasını sağlar.
FHA Minimum:
Federal Konut İdaresi (FHA), nitelikli alıcılar için peşinatları %3.5 kadar düşük olmasına izin verir, bu da ev sahipliğini daha erişilebilir hale getirir.
Konvansiyonel Peşinat:
Geleneksel mortgage'lar genellikle %5-20 peşinat gerektirir. %10, konvansiyonel krediler için yaygın bir miktardır.
Ciddi Para Depozitosu:
Bir ev teklifi sunarken yapılan iyi niyet depozitosu. Bu miktar genellikle teklif kabul edilirse peşinatınızın bir parçası haline gelir.
Peşinat Yardım Programları:
Hükümet ve kar amacı gütmeyen programlar, hibe, kredi veya diğer mali yardımlar aracılığıyla ev alıcılarına peşinat konusunda yardımcı olur. Bu programlar genellikle ilk kez ev alanlar veya orta gelirli bireyleri hedef alır.
Jumbo Krediler:
Konvansiyonel kredi limitlerini aşan mortgage'lar, genellikle daha büyük peşinatlar (genellikle %10-20 veya daha fazla) gerektirir, çünkü kredi verenler için riskleri artmıştır.
Ev Peşinatları Hakkında İlginç Bilgiler
Peşinatların ev alımında neden bu kadar kritik bir rol oynadığını hiç merak ettiniz mi? Ev sahipliğinin bu önemli adımı hakkında bazı ilginç bilgileri keşfedelim.
1.Yüzde 20 Kuralı Her Zaman Standart Değildi
Büyük Buhran'dan önce, ev alıcıları genellikle %50 peşinat gerektiriyordu! FHA, 1930'larda bu durumu değiştirdi ve ev sahipliğini daha erişilebilir hale getirmek için artık tanıdık olan %20 standartını getirdi. Bu tek değişiklik, milyonlarca Amerikalının ev sahibi olmasına yardımcı oldu.
2.Kredi Verenlerin Peşinatları Neden Sevdiği
Araştırmalar, her %5'lik peşinat artışının temerrüt riskini yaklaşık %2 azalttığını gösteriyor. Bu sadece para meselesi değil - daha büyük peşinatları olan ev sahipleri, yatırımlarına daha bağlı olma eğilimindedir, bu da ödemeleri sürdürmek için psikolojik bir teşvik oluşturur.
3.Dünyada Peşinatlar
Farklı ülkelerin peşinatlara dair ilginç yaklaşımları var. Güney Kore, piyasa spekülasyonunu önlemek için bazı bölgelerde %50'ye kadar peşinat gerektiriyor. Bu arada, Japonya genellikle benzersiz mülk piyasası nedeniyle %100 finansmana izin veriyor.
4.PMI Takası
Yüzde 20'ye ulaşamıyor musunuz? İşte PMI devreye giriyor. Ekstra aylık maliyetler anlamına gelse de, PMI milyonlarca kişinin ev sahibi olmasına daha erken yardımcı oldu, yıllarca %20 peşinat biriktirmek yerine.