Калькулятор доступності житла
Дізнайтеся, скільки коштує будинок, який ви можете собі дозволити, на основі ваших доходів, боргів та початкового внеску.
Additional Information and Definitions
Річний дохід домогосподарства
Введіть свій загальний річний дохід домогосподарства до оподаткування.
Щомісячні боргові платежі
Введіть свої загальні щомісячні боргові платежі, включаючи автокредити, студентські кредити та кредитні картки.
Початковий внесок
Введіть суму, яку ви плануєте внести на покупку будинку.
Процентна ставка
Введіть очікувану річну процентну ставку по іпотеці.
Розрахуйте свій бюджет на житло
Введіть свої фінансові дані, щоб визначити ідеальний діапазон цін на житло.
Loading
Терміни доступності житла
Розуміння ключових понять у доступності житла:
Співвідношення боргу до доходу (DTI):
Відсоток вашого щомісячного доходу, який йде на погашення боргів. Кредитори зазвичай віддають перевагу співвідношенню DTI 43% або менше.
Фронтальне співвідношення:
Відсоток вашого щомісячного доходу, який йде на ваші витрати на житло, включаючи основну суму, відсотки, податки та страхування (PITI).
Заднє співвідношення:
Відсоток вашого щомісячного доходу, який йде на погашення всіх щомісячних боргових платежів, включаючи вашу потенційну іпотеку та інші борги.
PITI:
Основна сума, відсотки, податки та страхування - чотири компоненти, які складають ваш щомісячний платіж по іпотеці.
Розумні поради щодо доступності житла
Розуміння того, скільки коштує будинок, який ви можете собі дозволити, включає більше, ніж просто ваш дохід. Ось кілька порад, які допоможуть вам прийняти мудре рішення.
1.Правило 28/36
Більшість фінансових консультантів рекомендують правило 28/36: витрачати не більше 28% вашого валового щомісячного доходу на витрати на житло та не більше 36% на загальні боргові платежі.
2.Сховані витрати
Не забудьте врахувати податки на власність, страхування, комунальні послуги, обслуговування та збори HOA при розрахунку доступності. Це може додати 1-4% від вартості вашого будинку щорічно.
3.Вплив резервного фонду
Наявність надійного резервного фонду (3-6 місяців витрат) може допомогти вам отримати кращі процентні ставки по іпотеці та забезпечити безпеку у власності на житло.
4.Планування на майбутнє
Розгляньте можливість купити менше будинку, ніж ви можете собі дозволити максимально. Це створює фінансову гнучкість для майбутніх змін у житті, покращення будинку або інвестиційних можливостей.