Калькулятор іпотечних ставок
Розрахуйте щомісячні платежі та перегляньте один графік амортизації для вашої іпотеки
Additional Information and Definitions
Сума кредиту
Основний баланс іпотеки
Річна процентна ставка (%)
Процентна ставка за рік
Термін кредиту (місяців)
Загальна кількість місяців для погашення
Вартість нерухомості
Поточна ринкова вартість будинку (для розрахунків PMI)
Ставка PMI (%)
Річна ставка PMI у відсотках від вартості нерухомості
Додатковий платіж
Додаткова щомісячна сума, сплачена на основний борг
Частота додаткового платежу
Частота додаткових платежів
Досліджуйте деталі вашої іпотеки
Перегляньте розподіл платежів, PMI та графік погашення в одному місці
Loading
Розуміння деталей вашої іпотеки
Ключові визначення для ваших розрахунків іпотеки.
Графік амортизації:
Список щомісячних платежів, що показує, як кожен з них розподілений між відсотками та основним боргом.
PMI:
Приватне іпотечне страхування, яке вимагається, коли ваше співвідношення кредиту до вартості перевищує 80%.
Основний борг:
Первісна сума, позичена для вашої іпотеки, не враховуючи відсотки або інші збори.
Процентна ставка:
Річна процентна ставка, яку стягує кредитор на ваш баланс іпотеки.
Співвідношення кредиту до вартості (LTV):
Відсоток вартості вашого будинку, який ви позичаєте, розрахований шляхом ділення суми кредиту на вартість нерухомості.
Додатковий платіж:
Додаткові гроші, сплачені на ваш основний борг, що може зменшити загальні відсотки та тривалість кредиту.
Загальна вартість:
Сума всіх платежів протягом терміну кредиту, включаючи основний борг, відсотки та PMI.
Щомісячний платіж:
Регулярна сума, що підлягає сплаті щомісяця, зазвичай включаючи основний борг, відсотки та PMI, якщо це застосовується.
Термін кредиту:
Тривалість часу для повного погашення кредиту, зазвичай виражена в місяцях (наприклад, 360 місяців для 30 років).
5 розумних стратегій, щоб заощадити тисячі на вашій іпотеці
Ваша іпотека може бути вашим найбільшим фінансовим зобов'язанням. Ось як змусити її працювати на вас:
1.Купуйте, як ніби ваші гроші залежать від цього (так і є)
Лише 0,5% різниці в ставках може заощадити вам понад 30 000 доларів на іпотеці в 300 000 доларів. Отримайте принаймні три пропозиції і не бійтеся вести переговори - кредитори цього очікують. Пам'ятайте: нижча ставка означає, що більше вашого платежу йде на накопичення капіталу.
2.Правда про APR за низькими ставками
Ця приваблива ставка 4% може насправді коштувати більше, ніж пропозиція 4,5%, якщо врахувати збори. APR включає комісії за оформлення, бали та інші збори. Низька ставка з високими зборами може коштувати більше, ніж вища ставка без зборів, особливо якщо ви плануєте продати або рефінансувати протягом 5-7 років.
3.Вийдіть з пастки PMI раніше
PMI зазвичай коштує 0,5% до 1% вашого кредиту щорічно. На іпотеці в 300 000 доларів це 1 500-3 000 доларів на рік! Розгляньте можливість здійснення двотижневих платежів або додавання лише 100 доларів додатково щомісяця, щоб швидше досягти 80% LTV. Деякі кредитори навіть пропонують кредити без PMI для кваліфікованих покупців.
4.Рішення 15 проти 30 років
Хоча термін 30 років пропонує нижчі щомісячні платежі, іпотека на 15 років часто має ставки на 0,5-0,75% нижчі. На кредит у 300 000 доларів вибір 15 років за 4% замість 30 років за 4,75% заощаджує понад 150 000 доларів на відсотках. Але не розтягніть свій бюджет занадто сильно - наявність резервних заощаджень є критично важливим.
5.Правильно сплануйте рефінансування
Стара порада чекати, поки ставки знизяться на 1%, застаріла. Розгляньте можливість рефінансування, коли ви зможете відшкодувати витрати протягом 24 місяців завдяки заощадженням. Також, якщо вартість вашого будинку значно зросла, рефінансування може усунути PMI, навіть якщо ставки не знизилися. Просто стежте за тим, щоб не подовжити термін кредиту та не скинути графік амортизації.