Калькулятор авансового платежу
Розрахуйте свої потреби в авансовому платежі на житло за допомогою нашого простого калькулятора.
Additional Information and Definitions
Ціна будинку
Введіть загальну ціну будинку, який ви хочете купити.
Відсоток авансового платежу
Введіть бажаний авансовий платіж у відсотках від ціни будинку. 20% або більше допомагає уникнути PMI.
Розрахуйте свій авансовий платіж
Введіть ціну будинку та бажаний відсоток авансового платежу, щоб почати.
Loading
Терміни авансового платежу пояснені
Розуміння ключових концепцій авансового платежу:
Авансовий платіж:
Початкова частина ціни покупки будинку, яку ви сплачуєте під час закриття. Залишок зазвичай фінансується через іпотеку.
PMI (Приватне іпотечне страхування):
Страхування, яке вимагають кредитори, коли ваш авансовий платіж менше 20% від ціни покупки будинку. Воно захищає кредитора, якщо ви не зможете виконати умови кредиту.
Мінімум FHA:
Федеральна адміністрація житлового будівництва (FHA) дозволяє авансові платежі на рівні 3.5% для кваліфікованих покупців, що робить володіння житлом більш доступним.
Звичайний авансовий платіж:
Традиційні іпотеки зазвичай вимагають авансовий платіж у розмірі 5-20%. 10% - це звичайна сума для звичайних кредитів.
Депозит добросовісності:
Депозит добросовісності, внесений при подачі пропозиції на будинок. Ця сума зазвичай стає частиною вашого авансового платежу, якщо пропозицію прийнято.
Програми допомоги з авансовим платежем:
Урядові та некомерційні програми, які допомагають покупцям житла з авансовими платежами через гранти, кредити або іншу фінансову допомогу. Ці програми часто націлені на покупців житла вперше або тих, хто має помірний дохід.
Джамбо-кредити:
Іпотеки, які перевищують звичайні кредитні ліміти, зазвичай вимагаючи більших авансових платежів (часто 10-20% або більше) через підвищений ризик для кредиторів.
Цікаві факти про авансові платежі на житло
Коли-небудь замислювалися, чому авансові платежі стали такою важливою частиною покупки житла? Давайте розглянемо кілька цікавих фактів про цей важливий етап у володінні житлом.
1.Правило 20% не завжди було стандартом
Перед Великою депресією покупці житла часто потребували 50% авансового платежу! FHA змінила це в 1930-х роках, запровадивши тепер уже знайоме правило 20%, щоб зробити володіння житлом більш доступним. Ця одна зміна допомогла мільйонам американців стати власниками житла.
2.Чому кредитори люблять авансові платежі
Дослідження показують, що кожен 5% збільшення авансового платежу знижує ризик дефолту приблизно на 2%. Це не лише про гроші - власники житла з більшими авансовими платежами, як правило, більш віддані своїм інвестиціям, створюючи психологічний стимул для підтримки платежів.
3.Авансові платежі в усьому світі
Різні країни мають цікаві підходи до авансових платежів. Південна Корея вимагає до 50% авансового платежу в деяких районах, щоб запобігти спекуляціям на ринку. Тим часом Японія часто дозволяє 100% фінансування через їх унікальний ринок нерухомості.
4.Компроміс PMI
Не можете досягти 20%? Ось тут і з'являється PMI. Хоча це означає додаткові щомісячні витрати, PMI допомогло мільйонам стати власниками житла раніше, ніж чекати роками, щоб заощадити повний авансовий платіж у 20%.