Калькулятор рефінансування іпотеки
Розрахуйте нові щомісячні платежі, заощадження на відсотках та точку беззбитковості при рефінансуванні
Additional Information and Definitions
Сума рефінансування
Нова основна сума позики після рефінансування
Старий щомісячний платіж
Ваш поточний щомісячний платіж за старою іпотекою
Нова відсоткова ставка (%)
Річна відсоткова ставка для рефінансованої позики
Термін позики (місяці)
Кількість місяців для рефінансованої позики
Закриті витрати
Загальні збори, які потрібно сплатити при закритті рефінансування
Сума додаткового платежу
Додатковий щомісячний платіж понад необхідну суму
Частота додаткового платежу
Виберіть, як часто ви робите додаткові платежі
Розумні рішення щодо рефінансування
Оцініть потенційні заощадження з оновленими відсотковими ставками та додатковими платежами
Loading
Умови рефінансування пояснені
Зрозумійте ключові розрахунки для вашого рефінансування іпотеки
Точка беззбитковості:
Кількість місяців, необхідних для того, щоб ваші щомісячні заощадження перевищили загальні закриті витрати на рефінансування.
Закриті витрати:
Збори, пов'язані з рефінансуванням, зазвичай 2-5% від суми позики, включаючи оцінку, оформлення та збори за титул.
Рефінансування з отриманням готівки:
Рефінансування на суму, більшу за те, що ви винні, і отримання різниці готівкою, часто використовується для покращення житла або консолідації боргів.
Рефінансування з зміною ставки та терміна:
Рефінансування для зміни вашої відсоткової ставки, терміна позики або обох, без отримання додаткової готівки.
Щомісячні заощадження:
Різниця між вашими старими та новими щомісячними платежами після рефінансування.
Порівняння загальних витрат:
Різниця в загальних витратах між збереженням вашої існуючої позики та рефінансуванням, включаючи всі збори та залишкові платежі.
Бали:
Додаткові збори, сплачені для зниження вашої відсоткової ставки, де один бал дорівнює 1% від суми позики.
Залишковий термін:
Кількість місяців, що залишилися за вашою поточною іпотекою до рефінансування.
Чиста теперішня вартість (NPV):
Поточна вартість усіх майбутніх заощаджень від рефінансування, з урахуванням вартості грошей у часі.
5 підводних каменів рефінансування, які можуть коштувати вам тисячі
Думаєте, ви знайшли ідеальну угоду на рефінансування? Перш ніж підписати, зверніть увагу на ці часто ігноровані фактори, які можуть перетворити ваші заощадження на витрати:
1.Пастка 30-річного терміну
Повернення вашої 20-річної іпотеки на 30 років може здаватися чудовим з нижчими платежами, але порахуйте: додаткове десятиліття платежів може коштувати вам понад 100 000 доларів у відсотках. Розумний крок: зберігайте свій поточний термін або коротший, і спрямовуйте ці заощадження на основну суму.
2.Сюрприз з ескроу-рахунком
Ваші заявлені щомісячні заощадження в 200 доларів можуть зникнути, коли зростуть податки на нерухомість або ставки страхування. Приклад з реального життя: будинок вартістю 400 000 доларів з податками на нерухомість на 10% вище може додати понад 100 доларів до вашого щомісячного платежу, незалежно від цієї привабливої нової відсоткової ставки. Завжди отримуйте оновлений аналіз ескроу перед прийняттям рішення.
3.Дилема часу для самозайнятих
Нещодавно перейшли на самозайнятість або змінили роботу? Більшість кредиторів вимагають 2 роки стабільної історії доходів. Навіть високі заробітки можуть бути відхилені через 'незалежний дохід.' Порада: якщо ви плануєте зміну кар'єри, спочатку рефінансуйте або підготуйтеся до обширної документації та, можливо, вищих ставок.
4.Секретний штраф за кредитний рейтинг
Лише один пропущений платіж або високий баланс кредитної картки можуть знизити ваш рейтинг на понад 40 балів. На позикі в 300 000 доларів це може означати ставку на 0,5% вище, що коштуватиме вам додатково 30 000 доларів протягом позики. Секретна зброя: перевірте (і очистіть) свій кредитний звіт за 3-6 місяців до рефінансування.
5.Гра з фіксацією ставки
Ставки можуть стрибати на 0,25% за один день. На позикі в 400 000 доларів це 20 000 доларів втрачених заощаджень за 30 років. Деякі позичальники втратили мрійливі ставки в 2022 році, чекаючи лише тиждень занадто довго. Розумна стратегія: зафіксуйте свою ставку, коли заощадження мають сенс, і розгляньте можливість сплати за більш тривалий період фіксації на нестабільних ринках.