مُرَابَحَہ کی دوبارہ مالی معاونت کا حساب کتاب
اپنی دوبارہ مالی معاونت پر نئے ماہانہ ادائیگیاں، سود کی بچت، اور بریک ایون پوائنٹ کا حساب لگائیں
Additional Information and Definitions
دوبارہ مالی معاونت کا قرضہ
دوبارہ مالی معاونت کے بعد نیا قرضہ
پرانا ماہانہ ادائیگی
پرانے مُرَابَحَہ پر آپ کی موجودہ ماہانہ ادائیگی
نئی سود کی شرح (%)
دوبارہ مالی معاونت کے قرضے کے لیے سالانہ سود کی شرح
قرض کی مدت (مہینے)
دوبارہ مالی معاونت کے قرضے کے لیے مہینوں کی تعداد
اختتامی اخراجات
دوبارہ مالی معاونت کے اختتام پر واجب الادا کل فیس
اضافی ادائیگی کی رقم
ضروری رقم سے زیادہ اضافی ماہانہ ادائیگی
اضافی ادائیگی کی فریکوئنسی
چنیں کہ آپ کتنی بار اضافی ادائیگیاں کرتے ہیں
سمارٹ دوبارہ مالی معاونت کے فیصلے
اپ ڈیٹ کردہ سود کی شرحوں اور اضافی ادائیگیوں کے ساتھ ممکنہ بچت کا تخمینہ لگائیں
Loading
دوبارہ مالی معاونت کی شرائط کی وضاحت
اپنی مُرَابَحَہ کی دوبارہ مالی معاونت کے لیے اہم حسابات کو سمجھیں
بریک ایون پوائنٹ:
وہ مہینے کی تعداد جس میں آپ کی ماہانہ بچت دوبارہ مالی معاونت کے کل اختتامی اخراجات سے زیادہ ہو جاتی ہے۔
اختتامی اخراجات:
دوبارہ مالی معاونت سے وابستہ فیس، جو عام طور پر قرض کی رقم کا 2-5% ہوتی ہیں، جن میں تشخیص، آغاز، اور عنوان کی فیس شامل ہیں۔
نقد نکالنے کی دوبارہ مالی معاونت:
آپ کے واجب الادا سے زیادہ دوبارہ مالی معاونت کرنا اور فرق نقد میں لینا، جو اکثر گھر کی بہتری یا قرض کے انضمام کے لیے استعمال ہوتا ہے۔
شرح اور مدت کی دوبارہ مالی معاونت:
اپنی سود کی شرح، قرض کی مدت، یا دونوں کو تبدیل کرنے کے لیے دوبارہ مالی معاونت کرنا، بغیر اضافی نقد نکالے۔
ماہانہ بچت:
دوبارہ مالی معاونت کے بعد آپ کی پرانی اور نئی ماہانہ ادائیگیوں کے درمیان فرق۔
کل لاگت کا موازنہ:
اپنے موجودہ قرض کو برقرار رکھنے اور دوبارہ مالی معاونت کرنے کے درمیان کل لاگت میں فرق، تمام فیسوں اور باقی ادائیگیوں کو شامل کرتے ہوئے۔
پوائنٹس:
اپنی سود کی شرح کو کم کرنے کے لیے ادا کردہ اختیاری ابتدائی فیس، جہاں ایک پوائنٹ قرض کی رقم کا 1% کے برابر ہوتا ہے۔
باقی مدت:
دوبارہ مالی معاونت سے پہلے آپ کی موجودہ مُرَابَحَہ پر باقی مہینوں کی تعداد۔
نیٹ موجودہ قیمت (NPV):
دوبارہ مالی معاونت سے حاصل ہونے والی تمام مستقبل کی بچت کی موجودہ قیمت، پیسے کی وقت کی قیمت کو مدنظر رکھتے ہوئے۔
5 دوبارہ مالی معاونت کی غلطیاں جو آپ کو ہزاروں کا نقصان دے سکتی ہیں
کیا آپ کو لگتا ہے کہ آپ نے بہترین دوبارہ مالی معاونت کا معاہدہ پایا ہے؟ دستخط کرنے سے پہلے، ان اکثر نظرانداز کردہ عوامل سے محتاط رہیں جو آپ کی بچت کو اخراجات میں تبدیل کر سکتے ہیں:
1.30 سال کی ری سیٹ کی جال
اپنے 20 سالہ مُرَابَحَہ کو 30 سال میں واپس کرنا کم ادائیگیوں کے ساتھ اچھا لگ سکتا ہے، لیکن حساب لگائیں: اضافی ایک دہائی کی ادائیگیاں آپ کو $100,000+ سود میں لا سکتی ہیں۔ سمارٹ اقدام: اپنے موجودہ وقت کی حد کو برقرار رکھیں یا کم کریں، اور ان ادائیگی کی بچت کو اصل پر لگائیں۔
2.ایسکرو اکاؤنٹ کا حیرت
آپ کی فراہم کردہ $200 کی ماہانہ بچت اس وقت غائب ہو سکتی ہے جب پراپرٹی ٹیکس بڑھ جائیں یا انشورنس کی شرحیں چڑھ جائیں۔ حقیقی دنیا کی مثال: $400,000 کا گھر جس کے پراپرٹی ٹیکس 10% زیادہ ہو سکتے ہیں، آپ کی ماہانہ ادائیگی میں $100+ کا اضافہ کر سکتا ہے، چاہے وہ دلکش نئی سود کی شرح ہو۔ فیصلہ کرنے سے پہلے ہمیشہ ایک اپ ڈیٹ کردہ ایسکرو تجزیہ حاصل کریں۔
3.خود روزگار کے وقت کا مسئلہ
کیا آپ نے حال ہی میں خود روزگار اختیار کیا ہے یا ملازمت تبدیل کی ہے؟ زیادہ تر قرض دہندگان 2 سال کی مستحکم آمدنی کی تاریخ چاہتے ہیں۔ یہاں تک کہ اعلیٰ آمدنی والے افراد کو 'غیر مستقل آمدنی' کی وجہ سے مسترد کر دیا جاتا ہے۔ پرو ٹپ: اگر کیریئر میں تبدیلیاں آنے والی ہیں تو پہلے دوبارہ مالی معاونت کریں یا وسیع دستاویزات کے لیے تیار رہیں اور ممکنہ طور پر زیادہ شرحیں۔
4.چھپی ہوئی کریڈٹ اسکور کی سزا
صرف ایک missed payment یا زیادہ کریڈٹ کارڈ بیلنس آپ کے اسکور کو 40+ پوائنٹس تک گرا سکتا ہے۔ $300,000 کے قرض پر، اس کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ شرح 0.5% زیادہ ہو، جو آپ کو قرض پر $30,000 اضافی لا سکتا ہے۔ خفیہ ہتھیار: دوبارہ مالی معاونت سے 3-6 مہینے پہلے اپنے کریڈٹ رپورٹ کو چیک کریں (اور صاف کریں)۔
5.شرح لاک کا جوا
شرحیں ایک ہی دن میں 0.25% بڑھ سکتی ہیں۔ $400,000 کے قرض پر، یہ 30 سالوں میں $20,000 کی بچت میں نقصان ہو سکتا ہے۔ کچھ قرض دہندگان نے 2022 میں صرف ایک ہفتہ زیادہ انتظار کر کے خواب کی شرحیں کھو دیں۔ سمارٹ حکمت عملی: جب بچت کا احساس ہو تو اپنی شرح کو لاک کریں، اور متغیر مارکیٹوں میں طویل لاک کی مدت کے لیے ادائیگی پر غور کریں۔