Máy Tính Khả Năng Mua Nhà
Tìm hiểu số tiền bạn có thể chi cho nhà ở dựa trên thu nhập, nợ nần và khoản đặt cọc.
Additional Information and Definitions
Thu Nhập Hộ Gia Đình Hàng Năm
Nhập tổng thu nhập hộ gia đình hàng năm trước thuế.
Thanh Toán Nợ Hàng Tháng
Nhập tổng thanh toán nợ hàng tháng bao gồm khoản vay xe, khoản vay sinh viên và thẻ tín dụng.
Khoản Đặt Cọc
Nhập số tiền bạn dự định đặt cọc cho việc mua nhà.
Lãi Suất
Nhập lãi suất thế chấp hàng năm dự kiến.
Tính Toán Ngân Sách Nhà Của Bạn
Nhập thông tin tài chính của bạn để xác định khoảng giá nhà lý tưởng.
Loading
Thuật Ngữ Khả Năng Mua Nhà
Hiểu các khái niệm chính trong khả năng mua nhà:
Tỷ Lệ Nợ Trên Thu Nhập (DTI):
Tỷ lệ phần trăm thu nhập hàng tháng của bạn dành cho việc trả nợ. Các nhà cho vay thường thích tỷ lệ DTI dưới 43%.
Tỷ Lệ Chi Phí Trước:
Tỷ lệ phần trăm thu nhập hàng tháng của bạn dành cho thanh toán nhà ở, bao gồm vốn gốc, lãi suất, thuế và bảo hiểm (PITI).
Tỷ Lệ Chi Phí Sau:
Tỷ lệ phần trăm thu nhập hàng tháng của bạn dành cho tất cả các khoản thanh toán nợ hàng tháng, bao gồm thế chấp tiềm năng và các khoản nợ khác.
PITI:
Vốn gốc, Lãi suất, Thuế và Bảo hiểm - bốn thành phần tạo nên khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn.
Mẹo Thông Minh Về Khả Năng Mua Nhà
Hiểu số tiền bạn có thể chi cho nhà ở không chỉ dựa vào thu nhập. Dưới đây là một số thông tin để giúp bạn đưa ra quyết định khôn ngoan.
1.Quy Tắc 28/36
Hầu hết các cố vấn tài chính khuyên bạn nên tuân theo quy tắc 28/36: không chi quá 28% thu nhập hàng tháng gộp cho chi phí nhà ở và không quá 36% cho tổng thanh toán nợ.
2.Chi Phí Ẩn
Nhớ tính đến thuế bất động sản, bảo hiểm, tiện ích, bảo trì và phí HOA khi tính toán khả năng chi trả. Những điều này có thể tăng thêm 1-4% giá trị nhà của bạn hàng năm.
3.Tác Động Của Quỹ Khẩn Cấp
Có một quỹ khẩn cấp vững chắc (3-6 tháng chi phí) có thể giúp bạn đủ điều kiện cho lãi suất thế chấp tốt hơn và cung cấp sự an toàn trong việc sở hữu nhà.
4.Kế Hoạch Bảo Vệ Tương Lai
Xem xét mua một ngôi nhà ít hơn mức bạn có thể chi trả tối đa. Điều này tạo ra sự linh hoạt tài chính cho những thay đổi trong cuộc sống trong tương lai, cải thiện nhà ở hoặc cơ hội đầu tư.