Máy Tính Khoản Đặt Cọc
Tính toán nhu cầu khoản đặt cọc nhà của bạn với công cụ máy tính đơn giản của chúng tôi.
Additional Information and Definitions
Giá Nhà
Nhập tổng giá của ngôi nhà bạn muốn mua.
Tỷ Lệ Khoản Đặt Cọc
Nhập khoản đặt cọc mong muốn của bạn dưới dạng tỷ lệ phần trăm của giá nhà. 20% hoặc hơn giúp tránh PMI.
Tính Toán Khoản Đặt Cọc Của Bạn
Nhập giá nhà và tỷ lệ phần trăm khoản đặt cọc mong muốn để bắt đầu.
Loading
Giải Thích Các Thuật Ngữ Khoản Đặt Cọc
Hiểu các khái niệm chính về khoản đặt cọc:
Khoản Đặt Cọc:
Phần tiền đầu tiên của giá mua nhà mà bạn trả khi ký hợp đồng. Phần còn lại thường được tài trợ qua một khoản thế chấp.
PMI (Bảo Hiểm Thế Chấp Tư Nhân):
Bảo hiểm mà các chủ nợ yêu cầu khi khoản đặt cọc của bạn ít hơn 20% giá mua nhà. Nó bảo vệ chủ nợ nếu bạn không trả được khoản vay.
Tối Thiểu FHA:
Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) cho phép khoản đặt cọc thấp nhất là 3.5% cho những người mua đủ điều kiện, giúp việc sở hữu nhà trở nên dễ dàng hơn.
Khoản Đặt Cọc Thông Thường:
Các khoản thế chấp truyền thống thường yêu cầu khoản đặt cọc từ 5-20%. 10% là số tiền phổ biến cho các khoản vay thông thường.
Tiền Đặt Cọc Chắc Chắn:
Một khoản tiền đặt cọc thiện chí khi nộp đơn chào mua một ngôi nhà. Số tiền này thường trở thành một phần của khoản đặt cọc của bạn nếu đơn chào được chấp nhận.
Chương Trình Hỗ Trợ Khoản Đặt Cọc:
Các chương trình của chính phủ và phi lợi nhuận giúp người mua nhà với khoản đặt cọc thông qua các khoản trợ cấp, khoản vay hoặc hỗ trợ tài chính khác. Những chương trình này thường nhắm đến những người mua nhà lần đầu hoặc những người có thu nhập trung bình.
Khoản Vay Jumbo:
Các khoản thế chấp vượt quá giới hạn khoản vay thông thường, thường yêu cầu khoản đặt cọc lớn hơn (thường từ 10-20% hoặc hơn) do rủi ro cao hơn đối với các chủ nợ.
Những Sự Thật Thú Vị Về Khoản Đặt Cọc Nhà
Bạn có bao giờ tự hỏi tại sao khoản đặt cọc lại trở thành một phần quan trọng trong việc mua nhà? Hãy cùng khám phá một số sự thật thú vị về bước quan trọng này trong việc sở hữu nhà.
1.Quy Tắc 20% Không Phải Luôn Là Tiêu Chuẩn
Trước cuộc Đại Khủng Hoảng, người mua nhà thường cần 50% tiền đặt cọc! FHA đã thay đổi điều này vào những năm 1930, giới thiệu tiêu chuẩn 20% mà chúng ta quen thuộc ngày nay để giúp việc sở hữu nhà trở nên dễ dàng hơn. Sự thay đổi đơn lẻ này đã giúp hàng triệu người Mỹ trở thành chủ nhà.
2.Tại Sao Các Chủ Nợ Thích Khoản Đặt Cọc
Các nghiên cứu cho thấy mỗi lần tăng 5% trong khoản đặt cọc giảm rủi ro vỡ nợ khoảng 2%. Không chỉ là về tiền - những người sở hữu nhà với khoản đặt cọc lớn hơn thường có xu hướng cam kết hơn với khoản đầu tư của họ, tạo ra động lực tâm lý để duy trì thanh toán.
3.Khoản Đặt Cọc Trên Toàn Thế Giới
Các quốc gia khác nhau có những cách tiếp cận thú vị đối với khoản đặt cọc. Hàn Quốc yêu cầu khoản đặt cọc lên đến 50% ở một số khu vực để ngăn chặn đầu cơ thị trường. Trong khi đó, Nhật Bản thường cho phép tài chính 100% do thị trường bất động sản độc đáo của họ.
4.Sự Đánh Đổi PMI
Không thể đạt 20%? Đó là lúc PMI xuất hiện. Mặc dù điều này có nghĩa là chi phí hàng tháng thêm, PMI đã giúp hàng triệu người trở thành chủ nhà sớm hơn thay vì phải chờ đợi nhiều năm để tiết kiệm đủ 20% khoản đặt cọc.