ARM 利率調整計算器
計劃在 ARM 重設後的抵押貸款利息變化,看看再融資是否更好。
Additional Information and Definitions
剩餘貸款金額
您的 ARM 剩餘的本金。必須是正值。
當前 ARM 利率 (%)
您的 ARM 在重設之前的舊年利率。
重設後的調整利率 (%)
當您的 ARM 重設後的新年利率。例如 7% 表示 7.0。
再融資固定利率 (%)
如果您今天決定再融資為固定抵押貸款的年利率。
舊利率下剩餘的月份
在您的 ARM 利率切換到調整後的利率之前,還剩多少個月。
繼續使用 ARM 還是再融資?
估算兩種情況下未來 12 個月的成本。
HK$
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關鍵 ARM 概念
了解可調利率抵押貸款重設有助於權衡您的選擇:
ARM 重設:
當您的初始 ARM 期間結束,利率發生變化。通常,這會顯著增加或減少您的每月成本。
再融資固定利率:
您現在為新的穩定抵押貸款所確保的利率。可能避免未來每月付款的波動。
舊利率下剩餘的月份:
您仍然享受初始 ARM 利率的月份數。通常比隨後的調整利率便宜。
每月利率計算:
將年利率除以 12。這裡用於短期 12 個月的每月利息估算。
關於 ARM 的 5 個驚人事實
可調利率抵押貸款可能以多種方式讓您感到驚訝。以下是一些有趣的見解。
1.您的付款可能會驟降
是的,如果市場條件有利,ARM 可以重設為較低的利率,導致每月付款低於之前。
2.利率上限並不總是完全保護您
雖然可能對於一次重設有上限,但多次重設仍然可能最終將其推高。
3.重設的時機至關重要
一些房主會根據 ARM 重設計劃重大生活事件或房屋銷售,以避免更高的成本或罰款。
4.再融資可能需要評估
貸款人通常要求在提供再融資之前進行新的房屋評估。您房產價值的市場變化可能會影響交易。
5.混合 ARM 不一定是 50-50
初始利率期間可能差異很大,例如 5、7 或 10 年的固定利率,隨後是每年或每兩年重設。