按揭利率計算器
計算每月還款並查看您的房貸的單一攤還計劃
Additional Information and Definitions
貸款金額
按揭的本金餘額
年利率 (%)
每年的利率
貸款期限 (月)
還款的總月數
物業價值
房屋的當前市場價值（用於 PMI 計算）
PMI 利率 (%)
按物業價值計算的年 PMI 利率百分比
額外還款
每月額外支付的本金金額
額外還款頻率
額外還款的頻率
探索您的按揭詳情
在一個地方查看付款、PMI 和還款時間表的詳細信息
Loading
了解您的按揭詳情
您房貸計算的關鍵定義。
攤還計劃:
顯示每月付款如何在利息和本金之間分配的清單。
PMI:
當您的貸款與價值比率超過 80% 時需要的私人按揭保險。
本金:
您按揭的原始借款金額，不包括利息或其他費用。
利率:
貸款人對您的按揭餘額收取的年百分比利率。
貸款與價值比率 (LTV):
您借款的房屋價值百分比，通過將貸款金額除以物業價值來計算。
額外還款:
額外支付的本金金額，可以減少總利息和貸款期限。
總成本:
貸款期間所有付款的總和，包括本金、利息和 PMI。
每月還款:
每月到期的常規金額，通常包括本金、利息和 PMI（如適用）。
貸款期限:
完全償還貸款的時間長度，通常以月為單位表示（例如，30 年為 360 個月）。
5 種聰明策略幫您節省數千元的按揭費用
您的按揭可能是您最大的財務承諾。以下是如何讓它為您更有效地運作：
1.像您的錢依賴於此一樣購物（它確實如此）
利率僅差 0.5% 就能在 300,000 美元的按揭上為您節省超過 30,000 美元。獲取至少三個報價，並且不要害怕談判——貸款人會期待這樣做。記住：較低的利率意味著您的還款中有更多的部分用於建立資本。
2.低利率背後的 APR 真相
那個吸引人的 4% 利率在考慮到費用時，實際上可能比 4.5% 的報價更貴。APR 包括發起費、點數和其他費用。低利率加上高費用可能比高利率但沒有費用的成本更高，特別是如果您計劃在 5-7 年內出售或再融資。
3.及早逃離 PMI 陷阱
PMI 通常每年需支付 0.5% 至 1% 的貸款金額。在 300,000 美元的按揭上，這是每年 1,500 至 3,000 美元！考慮每兩週付款或每月額外增加 100 美元，以更快達到 80% LTV。一些貸款人甚至為合格買家提供無 PMI 貸款。
4.15 年與 30 年的選擇
雖然 30 年的期限提供較低的每月還款，但 15 年的按揭通常利率低 0.5% 至 0.75%。在 300,000 美元的貸款中，選擇 4% 的 15 年貸款而不是 4.75% 的 30 年貸款可以節省超過 150,000 美元的利息。但不要讓預算過於緊張——擁有應急儲蓄至關重要。
5.正確時機再融資
等待利率下降 1% 的舊規則已經過時。考慮在您能夠在 24 個月內通過節省來回收成本時進行再融資。此外，如果您的房屋價值顯著上升，即使利率沒有大幅下降，再融資也可能消除 PMI。只需注意延長貸款期限和重置攤還計劃。