按揭再融資計算器
計算您的再融資的新每月付款、利息節省和損益平衡點
Additional Information and Definitions
再融資貸款金額
再融資後的新貸款本金
舊每月付款
您在舊按揭上的當前每月付款
新利率 (%)
再融資貸款的年利率
貸款期限 (月)
再融資貸款的月份數
結算費用
再融資結算時到期的總費用
額外付款金額
超出要求金額的額外每月付款
額外付款頻率
選擇您進行額外付款的頻率
明智的再融資決策
根據更新的利率和額外付款估算潛在的節省
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再融資術語解釋
了解您的按揭再融資的關鍵計算
損益平衡點:
您的每月節省超過再融資的總結算費用所需的月份數。
結算費用:
與再融資相關的費用，通常為貸款金額的 2-5%，包括評估、發起和產權費用。
現金提取再融資:
再融資金額超過您所欠的金額並以現金形式提取差額，通常用於家庭改善或債務整合。
利率與期限再融資:
再融資以更改您的利率、貸款期限或兩者，而不提取額外現金。
每月節省:
再融資後您舊的每月付款和新的每月付款之間的差額。
總成本比較:
保持現有貸款和再融資之間的總成本差異，包括所有費用和剩餘付款。
點數:
為降低利率而支付的可選預付費用，其中一個點等於貸款金額的 1%。
剩餘期限:
在再融資之前您當前按揭的剩餘月份數。
淨現值 (NPV):
考慮到貨幣時間價值的再融資未來所有節省的當前價值。
5 個可能讓您損失數千的再融資陷阱
認為您找到完美的再融資交易？在簽署之前，請注意這些經常被忽視的因素，這些因素可能會將您的節省變成支出：
1.30 年重置陷阱
將您的 20 年按揭回滾到 30 年可能會因為較低的付款而感覺很好，但請計算一下：額外十年的付款可能會讓您損失超過 100,000 美元的利息。明智的做法：保持當前的時間表或更短，並將這些付款節省用於本金。
2.保證金賬戶驚喜
當財產稅上漲或保險費用上升時，您報價的每月 200 美元的節省可能會消失。實際例子：一套 400,000 美元的房屋，財產稅提高 10% 可能會使您的每月付款增加超過 100 美元，無論那個吸引人的新利率如何。在決定之前，始終獲取更新的保證金分析。
3.自僱時間困境
最近轉為自僱或換了工作？大多數貸款人希望有 2 年的穩定收入歷史。即使是高收入者也會因為「不穩定的收入」而被拒絕。專業提示：如果即將發生職業變動，請先進行再融資，或者準備大量文件並可能面臨更高的利率。
4.隱藏的信用評分懲罰
僅僅一次未付款或高信用卡餘額就可能使您的分數下降超過 40 分。在 300,000 美元的貸款上，這可能意味著利率高出 0.5%，使您額外損失 30,000 美元。秘密武器：在再融資前的 3-6 個月檢查（並清理）您的信用報告。
5.利率鎖定賭注
利率可能在一天內上漲 0.25%。在 400,000 美元的貸款上，這意味著在 30 年內損失 20,000 美元的節省。某些借款人在 2022 年因為等待了一周而失去了夢想利率。明智的策略：當節省合理時鎖定您的利率，並考慮在波動市場中支付更長的鎖定期限。