只付利息的按揭分析計算器
了解只付利息的付款如何與標準按揭攤還進行比較。
Additional Information and Definitions
貸款金額
您計劃在只付利息的按揭上借貸的本金餘額。
利率 (%)
您的貸款年利率，例如 5 代表 5%。
只付利息期間（個月）
您計劃只支付利息而不減少本金的月份數。
總貸款期限（個月）
整體按揭持續時間（以月為單位），例如 360 代表 30 年貸款。付款計算假設在只付利息期間後進行標準攤還。
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常見問題及答案
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只付利息的按揭條款
評估只付利息的按揭情境時的關鍵定義：
只付利息期間
一個初始階段，您只支付利息，推遲本金減少直到期間結束。
本金
為房屋借貸的原始金額。標準攤還包括每月償還部分本金。
標準攤還
每月付款包括利息和本金，逐漸將貸款餘額減少至零，直到期限結束。
總期限
按揭的完整長度（以月為單位），結合只付利息階段和隨後的攤還階段。
氣球付款
在某些只付利息的貸款中，借款人可能會欠下大額的最終付款，如果攤還階段不夠長以完全償還本金。
關於只付利息貸款的 5 件事
只付利息的按揭看起來可能很吸引，但也有一些注意事項。考慮這些要點：
1.初始較低的付款
在只付利息的期間，您的每月成本較低，這可以釋放現金用於其他用途，如投資或翻新。
2.本金餘額保持不變
因為您在早期階段沒有償還本金，因此整個貸款金額仍必須在以後償還。
3.較高的長期利息
如果只付利息的借款人在 IO 階段結束後不積極償還本金，則可能最終支付更多的利息。
4.再融資選擇各異
如果房價下跌，從只付利息的貸款中再融資可能會很困難。由於本金最初保持不變，股權增長較慢。
5.對某些投資者理想
那些預期房產增值或短期擁有的投資者可能會更喜歡在出售或再融資之前的較低付款。